Двое местных жителей обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и замене стороны в договоре.

Истцы ссылались на то, что им принадлежит половина доли в квартире, а ответчице – другая половина. В 2023 году они оформили у нотариуса заявление о согласии приобрести долю ответчицы, однако в 2025 году та продала ее другому покупателю. Обращаясь с иском, заявители полагали, что они обладают преимущественным правом на приобретение спорной доли.

Ответчица исковые требования не признала, указывая на то, что истцы лишились преимущественного права, так как не воспользовались им в связи с отсутствием денег.

Изучив материалы дела, суд первой инстанции установил, что в случае замены стороны в договоре истцы обязаны доказать свою платежеспособность, после чего возместить покупателю стоимость приобретенной им доли. Между тем, в ходе разбирательства истцы не предприняли действий, направленных на приобретение спорной доли, в результате чего суд в удовлетворении требований отказал.

Не согласившись с решением, истцы обжаловали его в апелляционном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда пришла к выводу о том, что истцы не представили доказательств наличия у них необходимых денежных средств, а основания для признания сделки недействительной отсутствуют. Решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.