Жительница Путевки обратилась в Брянский районный суд Брянской области с иском к ООО "Специализированный застройщик "Павелецкая” о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов.

Истец ссылалась на то, что в 2021 году заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому он обязался построить и передать истцу нежилое помещение (апартамент) не позднее декабря 2023 года. Истец в полном объеме уплатила оговоренную сумму в размере 34 762 434 рублей, однако ответчик свои обязательства не исполнил, а досудебную претензию оставил без удовлетворения. В связи с этим заявительница просила взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Павелецкая” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 407 878 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и судебные расходы.

В ходе разбирательства ответчик не представил суду доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий истца. Исходя из этого, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично и взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Павелецкая” неустойку в размере 450 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей, а также судебные расходы.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просила отменить решение в части взыскания штрафа, указав, что 18 марта 2024 года постановлением Правительства РФ был введен временный запрет на применение финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, при этом истец обратилась с претензией уже после вступления в силу данного постановления.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда с доводами жалобы согласилась и отменила решение в части взыскания штрафа. В остальной части решение оставлено без изменения.

Дело № 33-1669/2025