РОО "Защита прав потребителей по Брянской области”, действующая в интересах двух жителей п. Мичуринский, обратилась в Брянский районный суд Брянской области с иском к ООО "Специализированный застройщик "БСТ” о защите прав потребителей.

Истец ссылался на то, что лица, в интересах которых он действует, являются собственниками жилья в многоквартирном доме, построенном ответчиком. Между тем, в период гарантийного срока были выявлены многочисленные строительные дефекты, в частности, нарушена гидроизоляция цокольного помещения, отсутствует система водоотведения, разрушается фасад здания. В связи с этим заявитель просил взыскать с ООО "Специализированный застройщик "БСТ” в пользу собственников квартиры стоимость восстановительных работ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку и штраф.

Ответчик исковые требования не признал, указывая, в том числе на то, что цокольное помещение собственникам квартиры не принадлежит, а значит, в этой части требования не могут быть удовлетворены.

Изучив материалы дела, суд первой инстанции установил, что собственники квартиры неоднократно направляли в адрес ответчика претензии, которые были оставлены без удовлетворения. Между тем, суд согласился с доводом застройщика о том, что исковые требования в части взыскания стоимости восстановительных работ в подвале не подлежат удовлетворению. Принимая во внимания результаты судебной строительно-технической экспертизы, суд частично удовлетворил заявленные требования и взыскал с ООО "Специализированный застройщик "БСТ” в пользу каждого из собственников стоимость восстановительных работ в размере 115 791 рубль, неустойку в таком же размере, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 59 145 рублей. Кроме того, суд обязал застройщика выплатить штраф РОО "Защита прав потребителей по Брянской области” в размере 118 291 рубль.

С решением не согласились обе стороны, обжаловав его в апелляционном порядке. Так, РОО "Защита прав потребителей по Брянской области” настаивала на взыскании с ответчика всей заявленной суммы, а застройщик просил снизить размер неустойки и штрафа.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда пришла к выводу о том, что жильцы, приобретя право собственности на квартиру, приобрели (как потребители) и право на качество не только квартиры, но и общего имущества в многоквартирном доме. После проведения повторной экспертизы, суд отменил решение и взыскал с ООО "Специализированный застройщик "БСТ” в пользу каждого собственника стоимость восстановительных работ в размере 259 429 рубль, неустойку в таком же размере, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 132 214 рублей. Также с ответчика в пользу РОО "Защита прав потребителей по Брянской области” взыскан штраф в размере 264 429 рублей.

Объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции Брянской области